草屯親水公園電梯豪宅  草屯買屋 / 草屯買房 - 南投土地專家透375親水公園電梯豪宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 98

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3680 萬~~3380 萬
參考單價：37.89 萬/坪
地址：南投縣草屯鎮新富一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 5衛 3陽台 1廚房
總坪數：89.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：89.21 坪
土地面積：34.359 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：105 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：門口停車
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：虎山國小
鄰近公園：親水公園
生活機能：全聯超市
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1354629)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與景觀：位於草屯虎山重劃區，緊鄰千坪公園，環境安靜且視野開闊，屬於稀缺的公園第一排景觀住宅。產品規劃：屋齡約 9 年房況新穎，電梯設計方便長輩使用，配置四房三廳五衛，空間格局適合三代同堂生活。採光與通風：朝南座向，面寬達 6.3 米，自然採光佳，室內明亮舒適。機能便利：鄰近虎山國小學區及全聯超市，生活圈成熟，滿足日常購物與就學需求。
劣勢 (Weaknesses)	總價高昂：單價近 38 萬，總價達三千三百八十萬元，屬高門檻豪宅級距，選客群較窄。坪數較大：建坪 89 坪以上，對於一般家庭而言維護成本與清潔工作量較高。停車條件限制：資料顯示總坪數不含車位，雖有獨立車庫需確認是否符合未來擴充需求或長輩代步工具（如電動車充電）。區域流動性：相較於核心精華區，草屯新市鎮的房價波動可能較受市場景氣影響。
機會 (Opportunities)	資產增值潛力：重劃區開發成熟後，周邊環境與交通若持續優化，不動產保值性與升值空間可期。生活品質升級：若能配合自身需求進行微調裝潢，此房具備極高居住尊榮感，無需遷移。家族傳承價值：四房五衛的大格局具備長期持有條件，適合傳給下一代使用。
威脅 (Threats)	購屋成本風險：在升息循環或利率變動下，高額房貸將對家庭現金流造成較大約束壓力。轉手週期長：由於單價高、總價高，未來若需出售時，買家族群少，流通性可能不如一般住宅。維護成本：別墅或電梯透天類型，設施維護費用（如電梯保養）通常高於一般公寓。

二、物件評論

這筆物件對於預算充裕且追求生活品質的家族型購屋者而言，是一間值得考慮的好房；但對一般剛性需求或預算有限的買家來說，門檻過高。

主要理由是該物件兼具「景觀稀缺性」與「實用機能」。位於公園第一排的電梯透天別墅在台灣市場本就供不應求，加上屋齡新、格局規劃適合多代同堂，能滿足「一步到位、不必再搬遷」的長期居住需求。然而，其高昂的總價意味著買家需充分評估貸款負荷與未來流動性風險。若能負擔得起且看重私密性與空間舒適度，這不僅是一間房子，更是一項高品質的生活資產。建議在簽約前，務必確認房屋產權狀況、車庫使用範圍及電梯維護費用細節。

問與答

我要發問

南投土地專家

韓濟行(仲介，收取服務費)

暱稱：韓濟行

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0972-182254

訂閱：0 (加入)

草屯中興加盟店

經紀業名稱: 住好家不動產經紀有限公司

證號: (109)登字第367535號

南投土地專家韓濟行 0972182254 我不是那種話很多的業務，但我很清楚自己在做什麼。
對我來說，**誠實不是口號，是底線**；能不能成交是一時，能不能被信任是一輩子。

我做事**負責、細心、謹慎**，因為我知道，每一個決定背後，都是一個家庭的未來、一筆不容出錯的資產。專業不是炫技，而是把複雜的事情講清楚，把風險先替你擋下來。該提醒的，我不會省；不適合的，我會直接說不。

我有**堅持，也有耐心**。市場再吵，我依然沉穩；流程再長，我依然陪跑。遇到問題，我不急著推銷，而是先站在你的立場想一遍——如果是我，會不會買？這份同理心，讓我更小心，也讓客戶更安心。

當然，我不是冷冰冰的人。工作之外，我有**熱情，也有幽默感**，因為信任不該是壓力，而是自然發生。
我相信，真正好的專業，是讓人少走彎路；真正長久的合作，是把每一次選擇，都做對。

如果你正在找一個**願意說實話、走長路的人**，那我們，應該會聊得來。

我家粉絲團